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Réf. B1.53
3 pièces
2 chambres
87.8 m²
438 500 €
Vivez l’exceptionnel au cœur du Cabot (9e). Signé Constructa, ce duplex unique combine des volumes généreux, 67 m² de terrasses privatives et une climatisation intégrale pour un bien-être total.
Ce bien rare a été conçu comme une villa sur le toit, offrant une séparation parfaite entre les espaces de réception et l'intimité de l'étage.
❄️ Un confort thermique haut de gamme
Pour votre sérénité, l'ensemble du duplex bénéficie d'un système de climatisation performant :
Au Rez-de-Chaussée : Le séjour, l'entrée, la salle de bain et les WC sont entièrement climatisés.
À l'Étage : L'espace nuit complet (les deux chambres ainsi que la seconde salle de bain et les WC) profite également de la fraîcheur pour des nuits paisibles, même en plein été marseillais.
🔎 Agencement du Duplex
Niveau Bas (Espace Réception & Vie) :
Séjour (25,1 m²) : Une pièce de vie baignée de lumière ouvrant sur l'extérieur.
Entrée (8,3 m²) : Spacieuse avec rangements intégrés.
Cuisine (5,5 m²) : Fonctionnelle et moderne.
Espace d'eau : Une première salle de bain (4,8 m²) et des WC indépendants (1,9 m²).
Niveau Haut (Espace Nuit Privatif) :
Chambre 1 (14,4 m²) : Une véritable suite parentale.
Chambre 2 (11,6 m²) : Idéale pour un enfant, un bureau ou des invités.
Espace d'eau : Une seconde salle de bain (5,8 m²) et des WC indépendants (2,2 m²).
Les Extérieurs (Le point fort unique) :
Terrasse 1 : 38,3 m² (un véritable jardin suspendu).
Terrasse 2 : 29 m².
Total Annexes : 67,3 m² pour vivre dehors 300 jours par an.
📍 Localisation : Marseille-Cabot
Entre le dynamisme du 9e et le calme des Calanques, profitez d'une adresse stratégique :
Accès nature : Le Parc National des Calanques accessible à pied.
Praticité : Écoles, commerces du Boulevard de Redon et transports à deux pas.
L'avis de l'expert : "Rarement un T3 n'aura offert autant de prestations. Avec deux salles de bains, deux WC et une climatisation qui couvre chaque mètre carré du logement, c'est le confort d'une villa avec la sécurité du neuf."
Ce duplex est le bien que vous attendiez ?
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+33 4 23 16 60 80+33 6 03 80 35 28
mylene.mourille@cerille.fr
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