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RĂ©f. A001
1 pièce
26.89 m²
236 000 €
Lot A001 – Appartement T1 – Centre historique d’Uzès
Au cœur de l’un des ensembles patrimoniaux les plus rares du sud de la France, ce bien s’inscrit dans une réhabilitation de très haut niveau, au sein d’un site historique emblématique du centre ancien de Uzès.
Entre architecture classée, cour intérieure monumentale de 600 m² en cours de transformation en jardin à la française, et localisation premium au pied du Duché, ce projet incarne une opportunité patrimoniale rare, pensée pour l’investisseur exigeant.
🏛️ Le bien – Lot A001
Appartement T1 – Rez-de-chaussée bas (Entrée A)
Surface totale : 28,69 m²
Séjour / cuisine : 21,33 m²
Salle de bains : 4,53 m²
WC : 2,83 m²
Surface < 1,80 m : 2,64 m
Un plan optimisé, intégré dans un bâti historique entièrement réhabilité, alliant charme de l’ancien et confort contemporain.
💰 Structuration financière (indicative)
Valeur foncière : 60 029 €
Frais d’actes : 7 000 €
Travaux éligibles Malraux : 175 971 €
Prix total opération : 236 000 €
Loyer estimatif : 480 € / mois
🏛️ Une adresse patrimoniale unique en France
Ce programme se distingue par la rareté de son emplacement et la qualité de sa réhabilitation :
Ensemble immobilier historique au cœur du secteur sauvegardé d’Uzès
Bâtiment chargé de plusieurs siècles d’histoire
Cour intérieure de 600 m² transformée en jardin d’inspiration classique
Architecture protégée, intimité remarquable, volumes préservés
🌿 Les fondamentaux de l’investissement
Dispositif fiscal loi Malraux optimisé sur secteur sauvegardé
Actif patrimonial tangible, décorrélé des marchés financiers
Localisation ultra centrale dans une ville à forte attractivité
Forte tension locative sur les petites surfaces de charme
Potentiel de valorisation long terme sur actif rare et contraint
📍 Synthèse investisseur
Un actif de conviction, combinant :
✔️ Rareté foncière en hyper-centre historique
✔️ Optimisation fiscale via restauration intégrale
✔️ Rendement locatif patrimonial sécurisé
✔️ Valorisation structurelle liée à l’adresse et au bâti
🏛️ Un placement patrimonial, pas un simple logement
Ce Lot A001 s’adresse à l’investisseur recherchant une stratégie de constitution de patrimoine dans un cadre historique d’exception, où la valeur repose autant sur la fiscalité que sur la rareté intrinsèque de l’adresse.
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+33 4 23 16 60 80+33 6 03 80 35 28
mylene.mourille@cerille.fr
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