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Réf. 2026VARS
8 pièces
5 chambres
203.84 m²
1 500 000 €
Il y a des matins qui ne ressemblent à aucun autre. Vous ouvrez les volets, le soleil frappe déjà la neige, les sommets se découpent sur un ciel d'un bleu profond. À cinquante mètres, le télésiège de Fontbonne s'élance vers les pistes. Vous chaussez vos skis devant votre porte, et le soir, vous redescendez jusqu'au chalet sans les avoir quittés.
Le Cabinet Cerille vous présente un bien rare à la vente : un chalet neuf de grand standing, aux prestations élégantes et raffinées, niché au cœur du Hameau des Rennes, à Vars. Une adresse confidentielle où se rencontrent le confort d'une maison de famille, l'authenticité de la montagne et la souplesse d'un véritable investissement.
UNE ADRESSE D'EXCEPTION, À 2 000 MÈTRES
Le chalet se trouve à 2 000 mètres d'altitude, dans le cadre préservé du Hameau des Rennes. À cette altitude, la neige est au rendez-vous de toute la saison, l'air est vif, la lumière éclatante, et la vue s'ouvre en grand sur les massifs environnants.
L'emplacement est de ceux que l'on ne retrouve presque plus en station. Le télésiège de Fontbonne est à 50 mètres. Le retour se fait skis aux pieds, jusqu'au chalet. Les commerces, les restaurants et les loueurs de matériel sont à 200 mètres, le centre de la station à 400 mètres.
On vit ici sans voiture, au calme, dans un environnement préservé, tout en ayant la station à portée de pas. Les enfants rejoignent l'école de ski à pied, les skieurs sont les premiers sur les pistes, et chacun rentre déjeuner quand il le souhaite. C'est ce luxe-là, le temps gagné et la liberté retrouvée, qui fait la valeur d'un chalet skis aux pieds.
LES CHIFFRES D'UN BIEN RARE
204 m² loi Carrez
257,50 m² de surface au sol
4 niveaux (R+3)
2 appartements indépendants et 1 suite autonome
Jusqu'à 14 couchages
6 chambres et 1 coin nuit
6 salles d'eau et 6 WC
2 garages, dont 1 double
1 local à skis par appartement
Construction neuve, aucun travaux à prévoir
UN CHALET, PLUSIEURS VIES
C'est la grande force de ce chalet : sa composition. Édifié sur quatre niveaux, il réunit harmonieusement deux appartements indépendants et, au rez-de-chaussée, une suite autonome. Chaque espace a ses accès et ses pièces d'eau, et chaque appartement son local à skis.
Pour une grande famille, c'est la promesse de vacances réussies. Les parents, les enfants, les grands-parents, les amis : chacun a son espace, son intimité, son rythme. On se retrouve pour le petit-déjeuner, on part skier ensemble, et le soir, toute la tribu se réunit autour du poêle. Les générations vivent sous le même toit sans jamais se gêner.
La suite autonome, au rez-de-chaussée, offre une indépendance précieuse. Elle accueille les grands-parents qui aiment leur tranquillité, un couple d'amis, de grands adolescents, ou un invité que l'on souhaite recevoir avec égards. Avec sa salle d'eau, elle prolonge naturellement l'un des appartements et augmente la capacité d'accueil du chalet.
Il est également possible de n'acquérir qu'un seul des appartements.
L'INTÉRIEUR : LA CHALEUR D'UN CHALET, LE CONFORT DU NEUF
Le chalet a été conçu pour satisfaire les acquéreurs les plus exigeants. Les finitions sont soignées, les matériaux choisis pour durer, les volumes pensés pour la vie en montagne. Les entrées sont faites pour déposer chaussures et combinaisons, les locaux à skis évitent d'encombrer les pièces de vie, et les chambres offrent ce repos profond que l'on ne trouve qu'après une journée sur les pistes.
Six chambres et un coin nuit permettent d'accueillir jusqu'à quatorze personnes. Six salles d'eau et six WC : chacun a sa salle d'eau, même lorsque le chalet affiche complet. Plus d'attente le matin, plus de compromis pendant les vacances. C'est un détail qui change tout dans une maison de famille, et qui fait toute la différence pour des locataires.
Deux garages, dont un double, mettent les véhicules à l'abri de la neige et du gel. À la montagne, c'est un luxe que l'on apprécie chaque matin d'hiver, et une rareté qui compte au moment de la revente.
UN CONFORT MODERNE, UNE PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE
La construction récente garantit des prestations de qualité et une excellente efficacité énergétique.
Un plancher chauffant électrique diffuse une chaleur douce et homogène dans chaque pièce, sans radiateur pour encombrer les murs. Un poêle à bois apporte ce qui fait l'âme d'un chalet : le crépitement du feu, la lumière des flammes, la chaleur que l'on partage en rentrant du ski. Un ballon thermodynamique assure la production d'eau chaude de façon économe, et une isolation performante garde la chaleur à l'intérieur quand le froid s'installe dehors.
Livré neuf, le chalet est prêt à être occupé ou mis en location immédiatement. Aucun travaux, aucune mise aux normes, aucune attente. Un bien clé en main, au sens le plus complet du terme.
UN INVESTISSEMENT QUI TRAVAILLE POUR VOUS
Les chalets de grande capacité, neufs et skis aux pieds, sont rares dans les Alpes du Sud. C'est précisément ce que recherchent les familles et les groupes d'amis pour les vacances de Noël, du Nouvel An et de février, les semaines les plus demandées de la saison, qui se réservent souvent des mois à l'avance.
La composition du chalet ouvre plusieurs stratégies.
Vous pouvez occuper un appartement et louer l'autre. Vous profitez de la montagne quand vous le souhaitez, et la location de l'autre appartement vient alléger vos charges et financer une partie de votre acquisition.
Vous pouvez aussi louer le chalet entier aux grandes tribus pendant les semaines de vacances scolaires, et chaque appartement séparément le reste de la saison, à des familles plus petites. Le calendrier se remplit plus facilement, y compris hors des périodes de pointe.
Enfin, l'été prolonge la saison : randonneurs, vététistes et familles en quête de fraîcheur font de Vars une destination de plus en plus prisée lorsque la chaleur s'installe en ville.
À titre indicatif, sur la base des tarifs pratiqués à Vars pour des chalets de capacité comparable, le Cabinet Cerille estime les recettes locatives brutes du chalet entier entre 65 000 et 90 000 € par an, selon la saison, le taux de remplissage et le niveau de services proposé. Cette estimation est non contractuelle et s'entend avant frais de gestion, charges et fiscalité. Une simulation détaillée est disponible sur demande.
La construction neuve est aussi un atout face aux nouvelles règles de la location de tourisme, de plus en plus exigeantes sur la performance énergétique des logements. Là où de nombreux chalets anciens devront engager des travaux, celui-ci est prêt pour les années à venir.
VARS, LA STATION DU SOLEIL
Vars est réputée pour son ensoleillement exceptionnel, avec près de 300 jours de soleil par an. Au cœur des Hautes-Alpes, entre le Queyras et l'Ubaye, la station offre ce que les Alpes du Sud ont de meilleur : la lumière, l'air pur et une neige de qualité.
L'hiver, Vars donne accès au domaine de La Forêt Blanche, qu'elle partage avec Risoul : 185 kilomètres de pistes, entre 1 650 et 2 750 mètres d'altitude. Pistes larges et ensoleillées pour les familles, itinéraires sportifs pour les skieurs confirmés, forêts de mélèzes et grands espaces d'altitude : chacun y trouve son terrain de jeu, du débutant à l'expert.
Vars est aussi une terre de records. Sur la piste de Chabrières, la station accueille chaque année les Speed Masters, avec le championnat du monde de ski de vitesse et des tentatives de record du monde. Une renommée internationale qui témoigne de la qualité exceptionnelle de son domaine.
L'été, la station change de visage sans perdre de son attrait. Randonnée, VTT, parapente, activités de pleine nature : la montagne devient un formidable terrain de jeu, et le chalet une base idéale pour des vacances en famille, loin de la chaleur et de l'agitation des villes.
UNE JOURNÉE AU HAMEAU DES RENNES
Le soleil se lève sur les sommets. Le petit-déjeuner se prend face à la vue, pendant que les enfants enfilent leurs combinaisons et que les skis attendent dans le local. Cinquante mètres à pied, et vous voilà au télésiège de Fontbonne, parmi les premiers sur les pistes encore damées.
À midi, on déjeune au soleil sur une terrasse d'altitude, ou l'on rentre au chalet skis aux pieds. L'après-midi, les uns repartent skier, les autres flânent dans les commerces de la station, à deux cents mètres, ou profitent du calme du chalet.
Le soir, la maison s'anime. Le poêle crépite, la table se dresse, les histoires de la journée se racontent. Puis chacun regagne son appartement ou sa suite, dans le silence de la montagne. Le lendemain, tout recommence.
À QUI S'ADRESSE CE CHALET
Aux familles qui rêvent d'une maison de montagne où réunir trois générations, sans que personne ne se marche sur les pieds.
Aux amoureux du ski qui ne veulent plus perdre une minute entre leur porte et les pistes.
Aux investisseurs qui recherchent un actif rare, neuf, bien situé et facile à louer, dans une station dont la réputation n'est plus à faire.
Et à ceux qui veulent tout cela à la fois : profiter d'un appartement pour eux-mêmes, et laisser l'autre travailler pour eux.
UN INVESTISSEMENT PATRIMONIAL D'EXCEPTION
Que vous recherchiez une résidence familiale prestigieuse, un pied-à-terre à la montagne ou un investissement locatif performant dans l'une des stations les plus ensoleillées des Alpes françaises, ce chalet réunit tous les atouts d'un bien rare : l'altitude, le ski aux pieds, le neuf, la capacité et la souplesse.
Les biens qui cumulent toutes ces qualités se comptent sur les doigts d'une main. Celui-ci est une opportunité unique, à découvrir sans attendre.
VISITE PRIVÉE
Le Cabinet Cerille vous accompagne personnellement dans votre projet, de la première visite jusqu'à la signature de l'acte, et vous met en relation avec des partenaires de confiance pour la gestion locative de votre bien.
Pour en savoir plus ou organiser une visite, contactez-nous au 04 23 16 60 80.
Consultez tous nos biens sur www.cerille.fr
EN RÉSUMÉ
Chalet neuf de grand standing, Hameau des Rennes, Vars (Hautes-Alpes)
2 000 m d'altitude, ski aux pieds, télésiège de Fontbonne à 50 m
204 m² loi Carrez, 257,50 m² au sol, 4 niveaux (R+3)
2 appartements indépendants et 1 suite autonome
Jusqu'à 14 couchages : 6 chambres et 1 coin nuit
6 salles d'eau, 6 WC
2 garages dont 1 double, 1 local à skis par appartement
Plancher chauffant électrique, poêle à bois, ballon thermodynamique, isolation performante
Commerces à 200 m, centre de la station à 400 m
Possibilité d'acquérir un seul appartement
Pas d'informations disponibles
Pas d'informations disponibles
+33 4 23 16 60 80+33 6 03 80 35 28
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