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Réf. SEJKA13
1550 m²
180 000 € / An
Parcelle d'exception de 4 316 m² — Prestations Premium et Sécurité Maximale
Secteur Pays d'Aix / Luberon — ZAC des Vergeras (13610 Saint-Estève-Janson)
À seulement 12 minutes de l'A51 et 25 minutes d'Aix-en-Provence, découvrez ce site récent (livré il y a 3 ans) aux prestations exceptionnelles. Alliant design élégant, sécurité renforcée et sobriété énergétique, cet ensemble est implanté sur une parcelle de 4 316 m² (soit le double des standards de la zone), offrant un confort de manœuvre et de stationnement inégalé.
Un outil de travail prestigieux, idéal pour accueillir le siège social d'une entreprise exigeante sur son image de marque et la protection de ses actifs.
Des infrastructures pensées pour l'excellence (1 659 m²)
Bureaux "Premium" (414 m² + terrasse de 40 m²) : Espaces de travail baignés de lumière naturelle, climatisés et dotés de finitions haut de gamme (open spaces, bureaux de direction insonorisés, salles de réunion équipées, espaces détente et sanitaires standing). Une vitrine parfaite pour recevoir vos clients VIP et fidéliser vos collaborateurs.
Entrepôt ultra-sécurisé en béton (1 245 m²) : Structure lourde en béton plein garantissant une résistance anti-intrusion optimale, une protection incendie supérieure et une excellente régulation thermique. Un véritable coffre-fort industriel.
Entrepôt ultra-sécurisé en béton (1 245 m²) : Structure lourde en béton plein garantissant une résistance anti-intrusion optimale, une protection incendie supérieure et une excellente régulation thermique. Bâtiment de 7,00 à 7,50 m de hauteur à l'acrotère, adapté au stockage en hauteur. Un véritable coffre-fort industriel.
Foncier hors-norme (4 316 m²) : Vaste cour extérieure bitumée et clôturée. Circulation fluide pour les poids lourds, possibilité de stockage extérieur sécurisé et 27 places de stationnement (dont 1 PMR), plus 1 emplacement deux-roues.
Équipements de pointe & Éco-responsabilité
Centrale photovoltaïque en toiture : Génère un revenu récurrent d'environ 25 000 € par an, réduisant de façon drastique les charges d'exploitation du site.
Mobilité douce : Bornes de recharge pour véhicules électriques (IRVE) opérationnelles sur le parking.
Un site polyvalent adapté à de multiples secteurs d'activité
La configuration du bâtiment (show-room/bureaux + stockage blindé) répond aux cahiers des charges les plus stricts :
Automobile de prestige & Mobilité : Conciergerie de voitures de luxe, gardiennage de véhicules de collection, préparation esthétique (detailing), centre de préparation pour véhicules électriques haut de gamme.
Logistique de Valeur & Haute Technologie : Stockage de matériels sensibles (composants électroniques, serveurs, équipement médical, optique, aéronautique), laboratoire d'assemblage ou de contrôle qualité pour les sous-traitants d'ITER/Cadarache ou du pôle aéronautique de Marignane.
Art, Luxe et Événementiel : Gardiennage d'œuvres d'art, stockage sécurisé pour maisons de ventes, réserve pour joaillerie, logistique fine de produits cosmétiques ou de grands crus, stockage de matériel audiovisuel et événementiel pointu.
BTP & Ingénierie : Siège social pour entreprise du bâtiment haut de gamme, bureau d'études nécessitant un grand espace pour du maquettage ou du stockage d'équipements spécialisés.
E-commerce & Distribution spécialisée : Hub logistique "dernier kilomètre" pour des produits à forte valeur ajoutée, nécessitant une sécurité irréprochable et des bureaux de gestion attenants.
Localisation Stratégique (ZAC des Vergeras)
Environnement : Zone d'activités récente, calme et soignée, au carrefour du Pays d'Aix et du Luberon.
Accessibilité : Accès immédiat D561. Autoroute A51 (échangeur 15 Pertuis) à 12 min. Aix-en-Provence à 25 min.
Connexions : Cadarache/ITER à 30 min, Gare Aix TGV à 35 min, Aéroport Marseille-Provence à 40 min.
Conditions Financières
Loyer annuel : 180 000 € HT HC (soit 15 000 € HT / mois)
(À déduire potentiellement des charges d'exploitation : ~25 000 €/an de revenus photovoltaïques)
Type de bail : Commercial 3/6/9 ans
Honoraires de commercialisation : 19 500 € HT à la charge du preneur (et 19 500 € HT à la charge du bailleur)
Disponibilité : À convenir
Dossier technique complet (plans, diagnostics, rentabilité PV) et organisation de visites sur demande confidentielle.
Pas d'informations disponibles
Pas d'informations disponibles
+33 4 23 16 60 80+33 6 03 80 35 28
mylene.mourille@cerille.fr
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