Vente Appartement
Marseille 9ème Europe

🏰 L’Exceptionnelle "Vie de Château" au Cœur de Marseille : Château Valmante

Une adresse mythique, un investissement patrimonial hors du commun.

Situé au 2ème étage (R+2) du majestueux Château Valmante , cet appartement de type T2 déploie une surface généreuse de 87,20 m². Véritable joyau niché dans un écrin de verdure au 143 traverse de la Gouffonne (Marseille 9ème), ce bien incarne l'alliance parfaite entre le prestige historique et le confort contemporain.

✨ Les Atouts de ce Bien d'Exception

Volumes Royaux : Une pièce de vie magistrale de plus de 36 m² et une chambre spacieuse de près de 30 m².


Architecture & Lumière : Des hauteurs sous plafond remarquables et une triple exposition (Nord, Ouest, Sud) offrant une luminosité constante tout au long de la journée.


Prestations Haut de Gamme : Cuisine indépendante, entrée privative de près de 8 m² et finitions soignées respectant l'âme du château.

💼 Expertise Fiscale : Levier Monument Historique
Ce lot n'est pas seulement un lieu de vie, c'est un outil de défiscalisation extrêmement puissant grâce au dispositif de la Loi Monument Historique.


Montant Total du Bien : 965 000 €.


Optimisation Fiscale Massive : Sur le prix total, 781 276 € sont dédiés aux travaux.


Défiscalisation : La part de travaux éligibles s'élève à 749 467 €. Ce montant est déductible à 100% de votre revenu imposable, sans plafonnement des niches fiscales.


Rendement Locatif : Un loyer prévisionnel (hors charges) de 1 390 € / mois.

L'avis de l'expert : "Le Château Valmante représente l'élite de l'investissement pierre. Vous restaurez le patrimoine français tout en effaçant une part majeure de votre fiscalité. C'est l'investissement de transmission par excellence."

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