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Réf. B004
2 pièces
40.06 m²
305 000 €
Appartement T2 haut de gamme avec terrasse – Centre historique d’Uzès
Au cœur du secteur sauvegardé de Uzès, ce bien rare s’inscrit dans une opération de restauration patrimoniale d’exception, au sein d’un ensemble historique emblématique, à deux pas du Duché.
Un appartement pensé comme un véritable objet patrimonial, où la pierre, l’histoire et la vue s’unissent dans un cadre unique.
🏛️ Le bien –
Appartement de caractère – niveau rdc
Surface habitable non détaillée 39 m2
Annexe exceptionnelle : terrasse privative de 19,74 m²
🌿 Atout majeur
Terrasse privative de 19,74 m²
Vue directe sur le Duché d’Uzès
Emplacement en cœur de centre historique
Un privilège rare dans l’immobilier ancien : un espace extérieur privé avec vue patrimoniale dominante.
💰 Structure financière (indicative)
Valeur foncière : 77 580 €
Frais d’actes : 8 300 €
Travaux éligibles Malraux : 227 420 €
Prix total opération : 305 000 €
Loyer estimatif : 590 € / mois
🏛️ Un actif patrimonial d’exception
Ce bien s’inscrit dans une restauration complète d’un ensemble historique situé en plein centre ancien d’Uzès, bénéficiant :
D’un cadre architectural protégé et chargé d’histoire
D’une adresse ultra centrale, parmi les plus recherchées de la région
D’une valorisation portée par la rareté foncière en secteur sauvegardé
D’un environnement intimiste au sein d’un bâti de caractère
🌿 Une pièce rare sur le marché
Terrasse privative en cœur de ville historique
Vue directe sur un monument emblématique
Rareté extrême des extérieurs dans ce type d’actif
Fort potentiel de valorisation patrimoniale
Idéal résidence de prestige ou investissement défiscalisant Malraux
📍 Synthèse investisseur / résident
Un bien hybride, à la frontière entre :
✔️ Résidence de charme ultra confidentielle
✔️ Investissement patrimonial sécurisé
✔️ Actif fiscalement optimisé (loi Malraux)
✔️ Bien rare à forte composante émotionnelle et patrimoniale
🏛️ Une adresse, une vue, un privilège
Le Lot B004 incarne une opportunité unique : posséder un bien avec terrasse et vue sur le Duché, dans l’un des cœurs historiques les plus prisés du sud de la France.
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