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Réf. A208c
1 pièce
35.05 m²
290 000 €
Le Cabinet Cerille vous propose, au cœur de la station de Vars Les Claux (Hautes-Alpes), un appartement de 35,05 m² habitables avec coin cabine. Situé au 1er étage et exposé nord-ouest, il profite d'un balcon de 8,20 m², d'une place de parking intérieure et d'un casier à ski. Il fait partie de la résidence de standing « Les Lodges », un ensemble intimiste de seulement 23 logements, idéalement placé à 250 mètres des pistes de ski.
Avec son coin cabine, cet appartement peut accueillir confortablement une famille ou un groupe d'amis. Idéal comme résidence secondaire à la montagne, été comme hiver, ou comme investissement locatif dans l'une des stations les plus prisées des Alpes du Sud.
UN EMPLACEMENT D'EXCEPTION AU CŒUR DE LA STATION DE VARS
Vars, surnommée « la Forêt Blanche », est une station de ski réputée des Alpes du Sud. Elle est perchée à 1 850 mètres d'altitude, au carrefour des Hautes-Alpes et des Alpes-de-Haute-Provence, et entourée de forêts de mélèzes.
La station offre :
- 185 km de pistes reliées au domaine de la Forêt Blanche (Vars / Risoul)
- 35 remontées mécaniques
- Un domaine skiable de 1 650 m à 2 750 m d'altitude, avec un enneigement optimal
- Un climat méditerranéen avec environ 300 jours d'ensoleillement par an
- La célèbre piste de Chabrières, l'une des plus rapides du monde, où se dispute la Coupe du Monde de ski de vitesse
- Plus de 50 km de sentiers pour la randonnée, les raquettes, le VTT et les activités estivales
L'appartement se situe à Vars Les Claux, cœur animé de la station. Les commerces, restaurants, loueurs de matériel, écoles de ski et animations sont accessibles à pied. La résidence offre pourtant un cadre résidentiel calme, au sein d'une station dynamique toute l'année.
DESCRIPTION DE L'APPARTEMENT
Cet appartement de 35,05 m² habitables, situé au 1er étage et exposé nord-ouest, se compose :
- d'une entrée de 3,67 m²
- d'un séjour de 16,99 m²
- d'une cuisine de 5,23 m²
- d'un coin cabine de 4,63 m²
- d'une salle d'eau de 4,53 m²
Extérieur :
- un balcon de 8,20 m²
Le séjour est lumineux grâce à de grandes baies vitrées. Il s'ouvre sur le balcon exposé nord-ouest, qui profite du soleil tout l'après-midi jusqu'en fin de journée : parfait pour les retours de ski et les soirées d'été face aux montagnes.
La cuisine dispose de son propre espace de 5,23 m². Elle est entièrement équipée : plaque à induction, four, lave-vaisselle et réfrigérateur. Le coin cabine offre un espace nuit séparé, très apprécié en montagne pour accueillir les enfants ou des amis.
La salle d'eau est entièrement équipée, avec un mitigeur thermostatique et un radiateur sèche-serviettes.
PARKING ET RANGEMENTS
- Place de parking intérieure
- Casier à ski
- Accès direct au parking par ascenseur
PRESTATIONS DE QUALITÉ
- Chauffage au sol avec régulation individuelle et production performante
- Carrelage grand format 60x60 en grès émaillé ou parquet contrecollé
- Grandes baies vitrées avec double vitrage thermique
- Volets roulants électriques ou rideaux occultants dans le séjour
- Cuisine équipée avec électroménager complet
UNE RÉSIDENCE DE STANDING À L'ARCHITECTURE MONTAGNARDE
La résidence « Les Lodges » réunit 23 logements, du studio au grand appartement familial. Son architecture est inspirée des chalets d'altitude : façades habillées de bois, toitures en cascade, balcons en bois et larges ouvertures sur le paysage alpin. Elle s'intègre harmonieusement à son environnement.
Un ascenseur dessert l'ensemble des niveaux depuis le sous-sol. On peut ainsi rejoindre directement son appartement depuis le parking, skis à la main.
SÉCURITÉ ET TRANQUILLITÉ
- Accès à la résidence sécurisé par digicode et badge Vigik
- Vidéophone dans chaque logement
- Porte palière avec serrure multipoints certifiée A2P
- Respect des normes incendie
QUALITÉ DE CONSTRUCTION
- Conformité à la réglementation thermique RT 2012 : un logement bien isolé et économe en énergie, un vrai atout en altitude
- Conformité à la réglementation acoustique en vigueur
- Installations électriques aux normes NF C 15-100 et travaux réalisés selon les règles DTU, sous le contrôle d'un organisme agréé
ACCÈS À VARS
En voiture : depuis Marseille ou Aix-en-Provence par l'A51 jusqu'au péage de La Saulce, puis direction Embrun, Guillestre et Vars. Depuis Turin par Montgenèvre et Briançon.
En train : gare de Montdauphin-Guillestre à 18 km, avec des trains directs depuis Paris (dont les trains de nuit) et des liaisons quotidiennes depuis Marseille.
En autocar : en saison d'hiver, navettes directes depuis Marseille et Paris, et bus Zou depuis l'aéroport Marseille-Provence et la gare TGV d'Aix-en-Provence.
UN BIEN IDÉAL POUR INVESTIR OU PROFITER DE LA MONTAGNE
Cet appartement à Vars Les Claux combine plusieurs atouts recherchés par les vacanciers comme par les investisseurs :
- la proximité des pistes
- une exposition sud-ouest et un balcon ensoleillé l'après-midi
- une capacité d'accueil familiale grâce au coin cabine
- une place de parking intérieure et un casier à ski
- des prestations de qualité dans une résidence sécurisée
- une station attractive en hiver comme en été
Il se prête parfaitement à la location saisonnière, notamment sous le statut LMNP. Il peut aussi devenir votre refuge familial à la montagne.
Le Cabinet Cerille vous accompagne dans votre projet, avec ses courtiers et banques partenaires pour le financement.
Pas d'informations disponibles
+33 4 23 16 60 80+33 6 03 80 35 28
mylene.mourille@cerille.fr
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