Vente Appartement
Vars Les Claux

VARS LES CLAUX – APPARTEMENT T2 AVEC COIN CABINE

VARS LES CLAUX – APPARTEMENT T2 AVEC COIN CABINE DE 44,63 m², 1ER ÉTAGE, GRAND BALCON DE 30 m² ET PARKING INTÉRIEUR, À 250 M DES PISTES

Le Cabinet Cerille vous propose, au cœur de la station de Vars Les Claux (Hautes-Alpes), un appartement T2 de 44,63 m² habitables avec chambre et coin cabine, situé au 1er étage. Il profite d'un très grand balcon de 30,42 m², pour une surface totale privative de 75,05 m², ainsi que d'une place de parking intérieure et d'un casier à ski. Il fait partie de la résidence de standing « Les Lodges », un ensemble intimiste de seulement 23 logements, idéalement placé à 250 mètres des pistes de ski.

Avec sa chambre, son coin cabine et son vaste espace extérieur, cet appartement peut accueillir confortablement une famille ou un groupe d'amis. Idéal comme résidence secondaire à la montagne, été comme hiver, ou comme investissement locatif dans l'une des stations les plus prisées des Alpes du Sud.

UN EMPLACEMENT D'EXCEPTION AU CŒUR DE LA STATION DE VARS

Vars, surnommée « la Forêt Blanche », est une station de ski réputée des Alpes du Sud. Elle est perchée à 1 850 mètres d'altitude, au carrefour des Hautes-Alpes et des Alpes-de-Haute-Provence, et entourée de forêts de mélèzes.

La station offre :
- 185 km de pistes reliées au domaine de la Forêt Blanche (Vars / Risoul)
- 35 remontées mécaniques
- Un domaine skiable de 1 650 m à 2 750 m d'altitude, avec un enneigement optimal
- Un climat méditerranéen avec environ 300 jours d'ensoleillement par an
- La célèbre piste de Chabrières, l'une des plus rapides du monde, où se dispute la Coupe du Monde de ski de vitesse
- Plus de 50 km de sentiers pour la randonnée, les raquettes, le VTT et les activités estivales

L'appartement se situe à Vars Les Claux, cœur animé de la station. Les commerces, restaurants, loueurs de matériel, écoles de ski et animations sont accessibles à pied. La résidence offre pourtant un cadre résidentiel calme, au sein d'une station dynamique toute l'année.

DESCRIPTION DE L'APPARTEMENT

Cet appartement T2 de 44,63 m² habitables, situé au 1er étage, se compose :
- d'une entrée de 4,08 m²
- d'un séjour de 15,88 m²
- d'une cuisine de 5,77 m²
- d'une chambre de 9,83 m²
- d'un coin cabine de 3,72 m²
- d'une salle d'eau de 3,93 m²
- d'un WC indépendant de 1,42 m²

Extérieur :
- un grand balcon de 30,42 m²

Surface totale privative : 75,05 m²

Le séjour est lumineux grâce à de grandes baies vitrées. Il s'ouvre sur un exceptionnel balcon de plus de 30 m², un véritable salon d'extérieur en altitude. On peut y installer une grande table et des transats pour profiter des repas au soleil après le ski, des apéritifs face aux sommets et des longues soirées d'été en montagne. Un espace extérieur de cette taille est rare en station.

La cuisine dispose de son propre espace de 5,77 m². Elle est entièrement équipée : plaque à induction, four, lave-vaisselle et réfrigérateur.

La partie nuit comprend une vraie chambre de près de 10 m² et un coin cabine, très apprécié en montagne pour accueillir les enfants ou des amis. Le WC est indépendant de la salle d'eau, un vrai confort quand on est plusieurs.

La salle d'eau est entièrement équipée, avec un mitigeur thermostatique et un radiateur sèche-serviettes.

PARKING ET RANGEMENTS

- Place de parking intérieure
- Casier à ski
- Accès direct au parking par ascenseur

PRESTATIONS DE QUALITÉ

- Chauffage au sol avec régulation individuelle et production performante
- Carrelage grand format 60x60 en grès émaillé ou parquet contrecollé
- Grandes baies vitrées avec double vitrage thermique
- Volets roulants électriques ou rideaux occultants dans le séjour
- Cuisine équipée avec électroménager complet

UNE RÉSIDENCE DE STANDING À L'ARCHITECTURE MONTAGNARDE

La résidence « Les Lodges » réunit 23 logements, du studio au grand appartement familial. Son architecture est inspirée des chalets d'altitude : façades habillées de bois, toitures en cascade, balcons en bois et larges ouvertures sur le paysage alpin. Elle s'intègre harmonieusement à son environnement.

Un ascenseur dessert l'ensemble des niveaux depuis le sous-sol. On peut ainsi rejoindre directement son appartement depuis le parking, skis à la main.

SÉCURITÉ ET TRANQUILLITÉ

- Accès à la résidence sécurisé par digicode et badge Vigik
- Vidéophone dans chaque logement
- Porte palière avec serrure multipoints certifiée A2P
- Respect des normes incendie

QUALITÉ DE CONSTRUCTION

- Conformité à la réglementation thermique RT 2012 : un logement bien isolé et économe en énergie, un vrai atout en altitude
- Conformité à la réglementation acoustique en vigueur
- Installations électriques aux normes NF C 15-100 et travaux réalisés selon les règles DTU, sous le contrôle d'un organisme agréé

ACCÈS À VARS

En voiture : depuis Marseille ou Aix-en-Provence par l'A51 jusqu'au péage de La Saulce, puis direction Embrun, Guillestre et Vars. Depuis Turin par Montgenèvre et Briançon.

En train : gare de Montdauphin-Guillestre à 18 km, avec des trains directs depuis Paris (dont les trains de nuit) et des liaisons quotidiennes depuis Marseille.

En autocar : en saison d'hiver, navettes directes depuis Marseille et Paris, et bus Zou depuis l'aéroport Marseille-Provence et la gare TGV d'Aix-en-Provence.

UN BIEN IDÉAL POUR INVESTIR OU PROFITER DE LA MONTAGNE

Cet appartement T2 à Vars Les Claux combine plusieurs atouts recherchés par les vacanciers comme par les investisseurs :
- la proximité des pistes
- un balcon exceptionnel de plus de 30 m²
- une capacité d'accueil familiale grâce à la chambre et au coin cabine
- une cuisine séparée et un WC indépendant
- une place de parking intérieure et un casier à ski
- des prestations de qualité dans une résidence sécurisée
- une station attractive en hiver comme en été

Il se prête parfaitement à la location saisonnière, notamment sous le statut LMNP. Il peut aussi devenir votre refuge familial à la montagne.

Le Cabinet Cerille vous accompagne dans votre projet, avec ses courtiers et banques partenaires pour le financement.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez nous

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