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Réf. B106
3 pièces
2 chambres
65.98 m²
470 000 €
VARS LES CLAUX – APPARTEMENT T3 AVEC COIN CABINE DE 65,98 m², 1ER ÉTAGE, TERRASSE EXPOSÉE OUEST, 2 CHAMBRES ET PARKING INTÉRIEUR, À 250 M DES PISTES
Le Cabinet Cerille vous propose, au cœur de la station de Vars Les Claux (Hautes-Alpes), un appartement T3 de 65,98 m² habitables avec deux chambres et un coin cabine, situé au 1er étage. Il profite d'une terrasse de 13,44 m² exposée ouest, pour une surface totale privative de 79,42 m², ainsi que d'une place de parking intérieure et d'un casier à ski. Il fait partie de la résidence de standing « Les Lodges », un ensemble intimiste de seulement 23 logements, idéalement placé à 250 mètres des pistes de ski.
Avec ses deux chambres, son coin cabine et sa cuisine séparée, cet appartement familial offre un vrai confort pour recevoir famille et amis. Idéal comme résidence secondaire à la montagne, été comme hiver, ou comme investissement locatif dans l'une des stations les plus prisées des Alpes du Sud.
UN EMPLACEMENT D'EXCEPTION AU CŒUR DE LA STATION DE VARS
Vars, surnommée « la Forêt Blanche », est une station de ski réputée des Alpes du Sud. Elle est perchée à 1 850 mètres d'altitude, au carrefour des Hautes-Alpes et des Alpes-de-Haute-Provence, et entourée de forêts de mélèzes.
La station offre :
- 185 km de pistes reliées au domaine de la Forêt Blanche (Vars / Risoul)
- 35 remontées mécaniques
- Un domaine skiable de 1 650 m à 2 750 m d'altitude, avec un enneigement optimal
- Un climat méditerranéen avec environ 300 jours d'ensoleillement par an
- La célèbre piste de Chabrières, l'une des plus rapides du monde, où se dispute la Coupe du Monde de ski de vitesse
- Plus de 50 km de sentiers pour la randonnée, les raquettes, le VTT et les activités estivales
L'appartement se situe à Vars Les Claux, cœur animé de la station. Les commerces, restaurants, loueurs de matériel, écoles de ski et animations sont accessibles à pied. La résidence offre pourtant un cadre résidentiel calme, au sein d'une station dynamique toute l'année.
DESCRIPTION DE L'APPARTEMENT
Cet appartement T3 de 65,98 m² habitables, situé au 1er étage, se compose :
- d'une entrée de 3,38 m²
- d'un séjour de 18,28 m²
- d'une cuisine de 6,63 m²
- d'un dégagement de 4,20 m²
- d'une chambre de 13,82 m²
- d'une seconde chambre de 9,23 m²
- d'un coin cabine de 4,92 m²
- d'une salle d'eau de 4,28 m²
- d'un WC indépendant de 1,24 m²
Extérieur :
- une terrasse de 13,44 m² exposée ouest
Surface totale privative : 79,42 m²
Le séjour de plus de 18 m² est lumineux grâce à de grandes baies vitrées. Il s'ouvre sur la terrasse exposée ouest, qui profite du soleil l'après-midi jusqu'au coucher : idéale pour les retours de ski, les apéritifs face aux sommets et les longues soirées d'été en montagne.
La cuisine dispose de son propre espace de plus de 6 m². Elle est entièrement équipée : plaque à induction, four, lave-vaisselle et réfrigérateur.
Desservie par un dégagement, la partie nuit est bien séparée des pièces de vie. Elle comprend une grande chambre de près de 14 m², une seconde chambre de plus de 9 m² et un coin cabine, très apprécié en montagne pour accueillir les enfants ou des amis. Les chambres, orientées au nord, offrent calme et fraîcheur pour des nuits reposantes après une journée sur les pistes. Le WC est indépendant de la salle d'eau, un vrai confort quand on est plusieurs.
La salle d'eau est entièrement équipée, avec un mitigeur thermostatique et un radiateur sèche-serviettes.
PARKING ET RANGEMENTS
- Place de parking intérieure
- Casier à ski
- Accès direct au parking par ascenseur
PRESTATIONS DE QUALITÉ
- Chauffage au sol avec régulation individuelle et production performante
- Carrelage grand format 60x60 en grès émaillé ou parquet contrecollé
- Grandes baies vitrées avec double vitrage thermique
- Volets roulants électriques ou rideaux occultants dans le séjour
- Cuisine équipée avec électroménager complet
UNE RÉSIDENCE DE STANDING À L'ARCHITECTURE MONTAGNARDE
La résidence « Les Lodges » réunit 23 logements, du studio au grand appartement familial. Son architecture est inspirée des chalets d'altitude : façades habillées de bois, toitures en cascade, balcons en bois et larges ouvertures sur le paysage alpin. Elle s'intègre harmonieusement à son environnement.
Un ascenseur dessert l'ensemble des niveaux depuis le sous-sol. On peut ainsi rejoindre directement son appartement depuis le parking, skis à la main.
SÉCURITÉ ET TRANQUILLITÉ
- Accès à la résidence sécurisé par digicode et badge Vigik
- Vidéophone dans chaque logement
- Porte palière avec serrure multipoints certifiée A2P
- Respect des normes incendie
QUALITÉ DE CONSTRUCTION
- Conformité à la réglementation thermique RT 2012 : un logement bien isolé et économe en énergie, un vrai atout en altitude
- Conformité à la réglementation acoustique en vigueur
- Installations électriques aux normes NF C 15-100 et travaux réalisés selon les règles DTU, sous le contrôle d'un organisme agréé
ACCÈS À VARS
En voiture : depuis Marseille ou Aix-en-Provence par l'A51 jusqu'au péage de La Saulce, puis direction Embrun, Guillestre et Vars. Depuis Turin par Montgenèvre et Briançon.
En train : gare de Montdauphin-Guillestre à 18 km, avec des trains directs depuis Paris (dont les trains de nuit) et des liaisons quotidiennes depuis Marseille.
En autocar : en saison d'hiver, navettes directes depuis Marseille et Paris, et bus Zou depuis l'aéroport Marseille-Provence et la gare TGV d'Aix-en-Provence.
UN BIEN IDÉAL POUR INVESTIR OU PROFITER DE LA MONTAGNE
Cet appartement T3 à Vars Les Claux combine plusieurs atouts recherchés par les vacanciers comme par les investisseurs :
- la proximité des pistes
- deux chambres et un coin cabine pour accueillir toute la famille
- une terrasse exposée ouest, ensoleillée l'après-midi
- une cuisine séparée et un WC indépendant
- une place de parking intérieure et un casier à ski
- des prestations de qualité dans une résidence sécurisée
- une station attractive en hiver comme en été
Il se prête parfaitement à la location saisonnière, notamment sous le statut LMNP. Il peut aussi devenir votre refuge familial à la montagne.
Le Cabinet Cerille vous accompagne dans votre projet, avec ses courtiers et banques partenaires pour le financement.
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez nous
Pas d'informations disponibles
+33 4 23 16 60 80+33 6 03 80 35 28
mylene.mourille@cerille.fr
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