Vente Appartement
Vars Les Claux

VARS LES CLAUX – APPARTEMENT T4

Le Cabinet Cerille vous propose, au cœur de la station de Vars Les Claux (Hautes-Alpes), un grand appartement T4 traversant de 102,36 m² habitables avec trois chambres et un coin cabine, situé au 1er étage. Il profite d'une terrasse de 18,28 m² exposée plein sud, pour une surface totale privative de 120,64 m², ainsi que d'une place de parking intérieure et d'un casier à ski. Il fait partie de la résidence de standing « Les Lodges », un ensemble intimiste de seulement 23 logements, idéalement placé à 250 mètres des pistes de ski.

Avec son immense pièce de vie de plus de 43 m², ses trois chambres, son coin cabine, sa salle de bains et sa salle d'eau, cet appartement familial d'exception permet de réunir plusieurs générations ou une grande tribu d'amis sous le même toit. Idéal comme résidence secondaire à la montagne, été comme hiver, ou comme investissement locatif haut de gamme dans l'une des stations les plus prisées des Alpes du Sud.

UN EMPLACEMENT D'EXCEPTION AU CŒUR DE LA STATION DE VARS

Vars, surnommée « la Forêt Blanche », est une station de ski réputée des Alpes du Sud. Elle est perchée à 1 850 mètres d'altitude, au carrefour des Hautes-Alpes et des Alpes-de-Haute-Provence, et entourée de forêts de mélèzes.

La station offre :
- 185 km de pistes reliées au domaine de la Forêt Blanche (Vars / Risoul)
- 35 remontées mécaniques
- Un domaine skiable de 1 650 m à 2 750 m d'altitude, avec un enneigement optimal
- Un climat méditerranéen avec environ 300 jours d'ensoleillement par an
- La célèbre piste de Chabrières, l'une des plus rapides du monde, où se dispute la Coupe du Monde de ski de vitesse
- Plus de 50 km de sentiers pour la randonnée, les raquettes, le VTT et les activités estivales

L'appartement se situe à Vars Les Claux, cœur animé de la station. Les commerces, restaurants, loueurs de matériel, écoles de ski et animations sont accessibles à pied. La résidence offre pourtant un cadre résidentiel calme, au sein d'une station dynamique toute l'année.

DESCRIPTION DE L'APPARTEMENT

Ce grand appartement T4 traversant de 102,36 m² habitables, situé au 1er étage, se compose :
- d'une entrée de 4,59 m²
- d'une vaste pièce de vie de 43,15 m² avec séjour et cuisine ouverte
- d'un dégagement de 5,65 m²
- d'une grande chambre de 14,29 m²
- de deux chambres de 9,13 m² chacune
- d'un coin cabine de 5,09 m²
- d'une salle de bains de 6,48 m²
- d'une salle d'eau de 2,77 m²
- d'un WC indépendant de 2,08 m²

Extérieur :
- une terrasse de 18,28 m² exposée plein sud

Surface totale privative : 120,64 m²

Le cœur de l'appartement est sa pièce de vie de plus de 43 m², un espace rare en station, pensé pour se retrouver nombreux autour d'une grande table après une journée de ski. Baignée de lumière grâce à de grandes baies vitrées orientées plein sud, elle s'ouvre sur une belle terrasse de plus de 18 m² qui profite du soleil toute la journée : déjeuners en terrasse face aux sommets, apéritifs au soleil, longues soirées d'été en montagne.

La cuisine ouverte est entièrement équipée : plaque à induction, four, lave-vaisselle et réfrigérateur.

Traversant, l'appartement bénéficie d'une double orientation qui apporte lumière et circulation d'air. La partie nuit, desservie par un dégagement, est bien séparée des pièces de vie. Elle comprend une grande chambre de plus de 14 m², deux chambres de plus de 9 m² et un coin cabine de 5 m², très apprécié en montagne pour accueillir les enfants ou des amis. Les chambres, orientées au nord, offrent calme et fraîcheur pour des nuits reposantes après une journée sur les pistes.

Avec une salle de bains, une salle d'eau et un WC indépendant, l'appartement offre un vrai confort au quotidien, même à plusieurs familles. Les pièces d'eau sont entièrement équipées, avec mitigeurs thermostatiques et radiateurs sèche-serviettes.

PARKING ET RANGEMENTS

- Place de parking intérieure
- Casier à ski
- Accès direct au parking par ascenseur

PRESTATIONS DE QUALITÉ

- Chauffage au sol avec régulation individuelle et production performante
- Carrelage grand format 60x60 en grès émaillé ou parquet contrecollé
- Grandes baies vitrées avec double vitrage thermique
- Volets roulants électriques ou rideaux occultants dans le séjour
- Cuisine équipée avec électroménager complet

UNE RÉSIDENCE DE STANDING À L'ARCHITECTURE MONTAGNARDE

La résidence « Les Lodges » réunit 23 logements, du studio au grand appartement familial. Son architecture est inspirée des chalets d'altitude : façades habillées de bois, toitures en cascade, balcons en bois et larges ouvertures sur le paysage alpin. Elle s'intègre harmonieusement à son environnement.

Un ascenseur dessert l'ensemble des niveaux depuis le sous-sol. On peut ainsi rejoindre directement son appartement depuis le parking, skis à la main.

SÉCURITÉ ET TRANQUILLITÉ

- Accès à la résidence sécurisé par digicode et badge Vigik
- Vidéophone dans chaque logement
- Porte palière avec serrure multipoints certifiée A2P
- Respect des normes incendie

QUALITÉ DE CONSTRUCTION

- Conformité à la réglementation thermique RT 2012 : un logement bien isolé et économe en énergie, un vrai atout en altitude
- Conformité à la réglementation acoustique en vigueur
- Installations électriques aux normes NF C 15-100 et travaux réalisés selon les règles DTU, sous le contrôle d'un organisme agréé

ACCÈS À VARS

En voiture : depuis Marseille ou Aix-en-Provence par l'A51 jusqu'au péage de La Saulce, puis direction Embrun, Guillestre et Vars. Depuis Turin par Montgenèvre et Briançon.

En train : gare de Montdauphin-Guillestre à 18 km, avec des trains directs depuis Paris (dont les trains de nuit) et des liaisons quotidiennes depuis Marseille.

En autocar : en saison d'hiver, navettes directes depuis Marseille et Paris, et bus Zou depuis l'aéroport Marseille-Provence et la gare TGV d'Aix-en-Provence.

UN BIEN IDÉAL POUR INVESTIR OU PROFITER DE LA MONTAGNE

Ce grand appartement T4 à Vars Les Claux combine plusieurs atouts recherchés par les vacanciers comme par les investisseurs :
- la proximité des pistes
- plus de 100 m² habitables, une surface rare en station
- une pièce de vie de plus de 43 m²
- un appartement traversant avec une terrasse plein sud de plus de 18 m²
- trois chambres et un coin cabine pour accueillir une grande famille
- une salle de bains, une salle d'eau et un WC indépendant
- une place de parking intérieure et un casier à ski
- des prestations de qualité dans une résidence sécurisée
- une station attractive en hiver comme en été

Les grands appartements familiaux sont très recherchés en location saisonnière, notamment sous le statut LMNP. Celui-ci peut aussi devenir votre maison de famille à la montagne.

Le Cabinet Cerille vous accompagne dans votre projet, avec ses courtiers et banques partenaires pour le financement.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous.

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