Vente Maison
Martigues

MARTIGUES – FERRIÈRES | Villa de 280 m² avec piscine, à 300 m du centre-ville

À seulement 300 m du centre-ville de Martigues, dans l’un des secteurs les plus recherchés de la commune, cette villa de construction traditionnelle offre des volumes devenus introuvables si près du cœur de ville. Elle développe 280 m² habitables sur trois niveaux, sur un terrain arboré de 735 m² où pins parasols, palmiers et cyprès composent un véritable écrin de verdure. On y vit au calme, au soleil et à l’abri des regards, tout en faisant ses courses à pied.

LE NIVEAU DE VIE
De plain-pied sur la piscine et les terrasses, un séjour de 60 m² baigné de lumière accueille salon, coin feu et salle à manger, sous poutres apparentes. La cuisine de 18 m², prolongée par un cellier de 6 m², donne directement sur l’extérieur. Deux chambres et une salle de bains complètent ce niveau. Cette organisation permet de vivre l’essentiel au quotidien sans prendre les escaliers.

L’ÉTAGE ET SA TERRASSE VUE ÉTANG
L’escalier, avec sa belle rampe en ferronnerie de style Art déco, mène à l’étage des nuits. La suite parentale de 27 m², sous poutres apparentes, dispose d’un mur entier de placards, d’un dressing de 6 m² et d’une salle de bains de 10 m². Trois autres chambres lumineuses, une salle d’eau et un vaste palier de plus de 11 m² complètent l’espace. Point fort de la maison, la terrasse de l’étage forme un véritable solarium de 20 m² avec vue sur l’étang de Berre et les collines. C’est l’endroit idéal pour le café du matin comme pour l’apéritif au coucher du soleil.

LE NIVEAU INDÉPENDANT
Avec son propre accès, ce niveau réunit un grand salon de 44 m², une chambre de 19 m² et une salle de bains avec WC. Il offre une grande liberté d’usage :

accueillir des parents âgés, un grand ado ou des amis de passage ;
créer un espace de télétravail ;
exercer une activité libérale en toute indépendance.

LES EXTÉRIEURS
La piscine en béton de 10 x 5 m, en parfait état, avec escalier roman et mosaïque, est entourée de larges plages. Une cuisine d’été permet de profiter pleinement des longues soirées provençales. Plusieurs terrasses ombragées ou ensoleillées selon l’heure, le solarium de l’étage et un puits utilisable pour l’arrosage complètent les extérieurs.

STATIONNEMENT ET RANGEMENTS
Une allée privative en enrobé accueille jusqu’à 6 véhicules, dont un sous abri : c’est un luxe rare à proximité immédiate du centre. Un garage de 38 m², une cave de 16 m² et un local technique offrent tout le rangement nécessaire.

CONSTRUCTION ET CONFORT
La construction est traditionnelle, saine et bien entretenue. Le chauffage et la climatisation réversibles passent par une pompe à chaleur. Les menuiseries sont en bois, en double vitrage, avec volets. Les peintures ont été refaites. La décoration est à moderniser selon vos goûts : la structure, les volumes et l’emplacement sont là, il ne reste qu’à y mettre votre empreinte.

L’EMPLACEMENT
Le centre historique de Martigues, ses canaux et le quartier de l’Île sont accessibles à pied. Écoles, collège, lycée, piscine municipale, commerces et services sont à proximité immédiate, avec un accès rapide aux grands axes et aux plages de la Côte Bleue.

Une maison de famille généreuse, rare sur le marché, pour une grande famille, pour deux générations sous le même toit ou pour un projet associant habitation et activité professionnelle.

6 chambres dont une suite parentale – 4 salles de bains et salles d’eau – Séjour de 60 m² – Salon indépendant de 44 m² – Terrasse solarium vue étang – Piscine – Terrain de 735 m² – Garage – 6 places de stationnement

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